Maison à vendre 6 pièces (21)

🌿 Une maison pleine de potentiel à Marsannay-la-Côte

À seulement 10 minutes de la gare et du centre-ville de Dijon, découvrez cette maison individuelle de 95 m², idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et surtout de beaux espaces à exploiter et à personnaliser.

La maison se compose d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que d'une cuisine aménagée ouverte sur une grande véranda d'environ 20 m², véritable prolongement de la maison vers le jardin.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve peut-être à l'extérieur et dans ses annexes.

🌱 Un terrain de 720 m² clos et arboré, agrémenté de fruitiers, qui fera le bonheur des amoureux de nature et du jardinage. Il offre de nombreuses possibilités pour créer un véritable jardin d'agrément, un potager généreux ou simplement profiter d'un extérieur agréable et verdoyant.

🔨 Les amateurs de bricolage ne seront pas en reste ! Le sous-sol propose une belle surface à exploiter avec buanderie, atelier, cave et espace garage, complétés par un garage avec fosse. De quoi disposer d'un véritable espace pour bricoler, stocker, aménager ou donner libre cours à ses projets.

À l'étage, un grenier sur dalle béton reste à aménager selon vos envies : espace de rangement, atelier, salle de jeux, bureau ou pourquoi pas une pièce supplémentaire… Le potentiel est là, à vous de l'imaginer.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un puits avec réserves d'eau, particulièrement intéressant pour l'entretien du jardin et du potager, ainsi que d'un spacieux abri de jardin sur dalle béton.

📍 Un emplacement pratique : commerces, écoles et médecins à proximité, accès rocade et autoroute à environ 5 minutes, transports en commun dans la rue.

Cette maison, tout à fait habitable immédiatement, s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un extérieur généreux, des dépendances et du potentiel, avec la possibilité de façonner les lieux à leur image.

Une maison à découvrir pour son jardin, ses espaces annexes et toutes les possibilités qu'elle offre.

DPE : E – 301 kWh/m²/an
GES : E – 58 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 590 € à 3 570 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Surface habitable : 95 m² – Terrain : 720 m².

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 869 911 - Greffe de DIJON) Luc BATAILLE Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 41 - Réf.971939